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河池市人民政府关于面向社会公开征求《贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋征收补偿方案》(征求意见稿)意见建议的公告

2018-04-17 09:33     
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为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,现将《贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》面向社会公布,征求公众意见。

房屋征收范围内的被征收人对房屋征收补偿方案有异议的,请在2018年5月16(征求意见期限为30天),持本人有效身份证明和房屋权属证明向河池市金城江区贵南高铁征地拆迁工作指挥部提交书面意见。联系人:卢燕飞,联系电话:17774887239,地址:河池市金城江区金城中路405号(金城地王天桥旁中国建设银行支行大院三楼)。

感谢您的参与和支持!

 

附件:贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

 

河池市人民政府

2018年4月17日

 

附件

 

贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上

房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

为加快推进贵南高铁河池段项目建设,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015〕112号)等有关法规、文件规定,制定本项目国有土地上房屋征收补偿方案。

一、项目概况

贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋征收项目位于广西东江氮肥厂区。经初步调查,项目用地总面积约17.80亩;被征收房屋总面积1.34万㎡,其中住宅房屋约1.14万㎡;非住宅房屋0.2万㎡;涉及被征收人189户(具体数据以实际签约为准)。

二、房屋征收范围

被征收房屋位于东江氮肥厂球场生活区,包括职工住宅、车库、杂物房等13栋,东至厂区围墙,南至职工单身宿舍楼,西至山坡,北至老招待所(已改做职工住宅楼)。详见《贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋拆迁范围示意图》(附件)。

三、房屋征收部门

房屋征收部门:河池市住房和城乡建设局,负责对房屋征收补偿工作进行监督指导。

房屋征收实施单位:河池市金城江区人民政府。河池市金城江区人民政府受河池市住房和城乡建设局委托,负责本项目房屋征收与补偿的具体工作。

四、评估机构确定

根据《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015〕112号),房地产价格评估机构的选取由被征收人协商选定,选定的评估机构必须为具有三级(含三级)以上资质(资质须在有效期内)的房地产价格评估机构或经广西壮族自治区住房城乡建设厅备案的房地产价格评估机构。被征收人在15个工作日内协商不成的,由房屋征收实施单位组织被征收人投票选取或者采取摇号、抽签、不记名投票等随机方式确定。

五、评估与补偿的原则

(一)被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由选定的房地产价格评估机构评估确定。

类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度、权利性质、档次等相同或者相似的房地产;类似房地产的市场价格,是指被征收房屋类似的房地产在评估时点的平均交易价格,确定被征收房屋类似的房地产价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

(二)房屋征收实施单位与被征收人订立《房屋征收补偿安置协议》(以下简称协议)。协议生效后,按照协议的约定实施。

(三)对于土地使用权性质属于国有划拨的,原则上无偿收回国有土地使用权,也可以根据土地使用权人享有的划拨土地使用权权益给予适当补偿。

六、住宅房屋的补偿

根据本项目情况,住宅房屋补偿采取货币补偿和产权调换方式。

(一)选择货币补偿

1.货币补偿的金额,按被征收房屋的价值确定,被征收房屋的价值以选定的房地产价格评估机构出具的房屋价格评估报告给予补偿。

2.选择货币补偿的被征收人,在征收决定确定的签约期限内签约,且放弃购买征收补偿安置小区房屋资格的,可按确定的被征收房屋价格给予增加20%的货币补偿作为奖励。

3.选择货币补偿的被征收人在金城江区城区范围内有购房需求且符合棚户区改造政策的对象,可以从河池市棚户区改造项目安置房源选购,每户限购1套。

(二)选择产权调换补偿

1.被征收住宅房屋面积调换比例。

〔(1)被征收人选择产权调换的房屋为多层建筑的,按被征收人原产权建筑面积与安置房屋建筑面积1:1.2比例进行调换。

(2)被征收人选择产权调换的房屋为高层建筑的,按被征收人原产权建筑面积与安置房屋建筑面积1:1.3比例进行调换。

产权调换安置房位于东江氮肥厂厂区范围内或附近。〕

2.被征收房屋价值与用于产权调换安置房屋价值差价的结算。安置房屋交房标准为毛坯房。安置房屋建筑面积超过被征收房屋置换面积10平方米以内的部分(含10平方米),由被征收人按交房时房产部门提供的同地段类似商品房平均价格的80%购买;安置房屋建筑面积超过被征收房屋置换面积10平方米以上部分由被征收人按交房时房产部门提供的同地段类似商品房平均价格的100%结算。安置房屋建筑面积不足被征收房屋置换面积的,不足部分按交房时房产部门提供的同地段类似商品房平均价格的100%给予被征收人货币补偿。

3.征收住宅房屋需要产权调换的,房屋征收实施单位提供的产权调换房源应为全产权房屋。

七、非住宅房屋的补偿

根据本项目情况,被征收房屋为铺面用房、杂物房、仓库、车库等非住宅用房实行货币补偿,货币补偿的金额按被征收房屋的价值确定,被征收非住宅房屋价值以选定的房地产价格评估机构出具的评估报告给予补偿。

八、对改变用途房屋的补偿

(一)在2011年1月21日前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房,具有工商营业手续和税务登记手续,且正作为经营性用房使用的,按该项目相应经营性用房分类评估价格的70%给予补偿,缺税务登记的,按60%给予补偿。

(二)在2011年1月21日(含2011年1月21日)后至贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋征收公告发布前自行将已取得房屋所有权证的住宅房屋改变为经营性用房的,具有工商营业手续和税务登记手续且正在作为经营性用房使用的,按相应经营性用房补偿标准一次性支付3个月的停产停业费,对被征收房屋仍按住宅标准给予补偿。

九、房屋建筑面积的确认

(一)被征收房屋的使用性质和建筑面积,一般以不动产登记簿或房屋权属证书、房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记部门作出的不动产登记或房屋登记行为确有错误外,以登记簿的记载为准。对房屋使用性质或者建筑面积有异议的,由当事人向不动产登记部门提出书面申请,不动产登记部门应当在收到申请5个工作日内做出书面认定。

(二)对正处于申请房屋产权登记或尚未申请登记但已取得合法用地、建设手续的房屋,以房屋建筑面积测量报告(由具备房产测绘资格的单位提供)确定的面积为准。

(三)对于其它未经登记的建筑,由市综合执法局会同金城江区人民政府、住房城乡建设、国土资源等相关部门进行调查认定,对违法建筑依法及时予以处理。

(四)市人民政府发布房屋征收公告后,单位和个人不得在房屋征收范围内实施下列行为,违反规定实施的,房屋征收不予增加补偿,仍按原房屋状况和使用性质进行征收补偿。

(1)新建、改建、扩建房屋;

(2)改变房屋用途;

(3)办理不动产登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记、其他类型登记;

(4)办理工商登记等不当增加补偿费的行为。

房屋征收实施单位应当就前款所列事项,以书面形式通知发展改革、住房城乡建设、国土资源、工商等部门按照相关法律法规暂停办理各种手续。暂停期限不得超过1年。

十、房屋征收各类补助及奖励办法

(一)被征收人住宅过渡安置补助。补助费标准按被征收房屋建筑面积10元/平方米•月的标准支付,低于350元/月的按350元补助标准支付。实行产权调换安置的,过渡安置补助期限为自房屋移交至安置房交付后3个月,每次按6个月支付,不足6个月的按实际月份支付。实行货币化补偿的,过渡安置费的补助期为3个月。

(二)非住宅房屋停产停业补偿。非住宅房屋全部实行货币化补偿,货币补偿的金额以选定的房地产价格评估机构出具的评估报告给予补偿。对经营性用房的过渡安置补助标准为30元/平方米·月,补助期为3个月;其它非住宅房屋不再额外支付停产停业补偿。

(三)搬迁补助。住宅房屋以建筑面积按两次计,每次10元/㎡给予补助。非住宅房屋搬迁费按搬迁货物的设备拆装调试,运输市场价等由双方协商确定。电话、宽带、热水器、有线电视等电器迁移费按相关部门的收费标准执行。空调迁移费按窗式、壁挂式每台250元,柜式每台300元执行。

(四)不动产登记办证补助。征收人按被征收人住宅原证范围内的面积办证费用全额补偿,超原证面积按300元/证补助。

(五)房屋征收补偿奖励标准。奖励以户为单位,房屋共有权证合并计为一户,在下列期限签订征收补偿协议并按协议约定期限将房屋交给征收人的,由征收人给予搬迁奖励:

1.房屋分户评估报告送达之日起至15日内,按房屋评估价格5%给予奖励;

2.房屋分户评估报告送达第16日至第30日内,按房屋评估价格3%给予奖励。

十一、签约期限、过渡方式和过渡期限

征收签约期限自征收公告正式发布之日起至3个月内止。

过渡方式为政府集中过渡安置或被征收人自行解决过渡安置。

过渡期限为:实行产权调换补偿的,自房屋移交起至安置房交付后3个月。

十二、本方案未尽事宜按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《河池市城市规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(河政办发〔2015〕112号)等有关法规和政策执行。

十四、本方案由河池市住房和城乡建设局负责解释。

 

附件:贵南高铁河池段东江氮肥厂国有土地上房屋拆迁范围示意图

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